Publisert: 29. juni 2016 Skrevet av: Advokatene Ottar Egset og Kristine A. Solum

Ny versjon av standard leiekontrakt for brukte næringslokaler

Huseierens Landsforbund, Norsk Eiendom, Forum for Næringsmeglere og Norges Eiendomsmeglerforbund har utarbeidet oppdatert standard leieavtaler for næringsbygg, som er den mest bruke standarden i Norge. Advokatfirmaet Føyen Torkildsen ved advokat Ottar Egset har bistått Norsk Eiendom med utarbeidelsen.

 

De viktigste endringene i standardavtalen er:

  • Eiendomsskatten skal nå dekkes over felleskostnadene
  • I bestemmelsen om fremleie og endret bruk er det nå innført en regel om at opprettholdelse av eiendommens leietakersammensetning skal anses som saklig grunn for utleier til å nekte endret bruk og fremleie.
  • Det er nå presisert at utleier er ansvarlig for oppfyllelse av offentligrettslige byggetekniske krav per overtakelse knyttet til avtalt bruk av lokalene og dette har blitt alternativ A.
  • Klausulen om at utleier ikke har ansvar for bygningstekniske offentligrettslige krav per overtakelse er blitt et sekundært alternativ B.
  • Bestemmelsen om at kostnader i forbindelse med offentlige krav om forhøyet teknisk standard kan krevet dekkes hos leietaker er fjernet.
  • Merverdiavgiftsbestemmelsen er tilpasset de nye reglene for frivillig registrering som ble innført i 201
  • Reguleringen fanger nå opp at virksomhet som er registrert for annen mva-pliktig virksomhet ikke trenger en egen frivillig registrering i tillegg.
  • Når det gjelder endringsarbeider er det fastsatt at dersom annet ikke avtales, skal leietakers endringsarbeider tilbakestilles ved fraflytting.
  • Videre har man fjernet kravet om at en forsinkelse må være vesentlig for å gi leietaker rett til erstatning.
  • Bestemmelsen om sikkerhetsstillelse åpner nå for andre typer sikkerhet enn bankgaranti og depositum, for eksempel garantiforsikring.
  • Det er utarbeidet tre nye maler til vedlegg:
    • Overtakelsesprotokoll
    • Samordningsavtale for brannforebygging
    • Avtale om behandling av personopplysninger i forbindelse med leietakers bruk av utleiers elektroniske nøkkelkort.

 

 

 

 

google maps
Dette nettstedet bruker informasjonskapsler (cookies) slik at vi kan yte deg bedre service. Informasjonskapslene blir hovedsakelig benyttet for trafikkmåling og optimalisering av tjenesten. Du kan også lese mer om vår bruk av informasjonskapsler.